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數位住宅帶來房地產新革命

 

工商時報/工商經營報/經營知識/D3版   / 陳清文

未來運用數位元素為住宅加值,可能比地點更能幫助銷售,在日韓已經有三星、LG等集團提供全面整合規畫與服務讓數位住宅發展飛快。
在Discovery旅遊生活頻道中,《億萬地產王》節目帶領觀眾見識好萊塢的豪宅中,各種夢幻般數位科技配備:用指紋或瞳孔辨識的門鎖保全、可升降的大型液晶電視、早晨自動開啟迎進陽光的電動窗簾、與整體裝潢融為一體的全套數位家電、自動清掃的機器人吸塵器、電子相框可輪流播放精采生活照片等等,令人大開眼界。 這些過去只能在豪宅中看到的時髦科技配備,現在不再可望不可及,從南韓的經驗來看,一般家庭已經可以馬上擁有!隨著光纖到府、寬頻網路,RFID等無線網通技術,以及多媒體整合應用的普及,數位科技從企業走入家庭,從權貴才能擁有的夢幻住宅走入尋常百姓家。 南韓首爾市在2002年才開始推展數位住宅,現在新推房地產個案已經約65%都是採用數位住宅的規畫,普及速度令人咋舌!日前三星建設在接待遠雄建設帶領的U-City參訪團時表示:「未來在首爾,沒有數位住宅配備的新案,恐怕將會賣不出去。」LG集團GS建設甫推出由大長今李英愛代言的大型集合式住宅建案,雖然看不到漢江景觀,但配備LG全套嵌入式數位家電,以及經由手機操控的網通設備,結果比臨漢江的景觀大樓還熱銷。LG運用數位元素為住宅加持加值,成功打破房地產的賣座鐵律「地點、地點、地點(Location、Location、L ocation)」! 南韓目前全國上下積極建置光纖到府基礎設施,光是開發一個新市鎮就預留4條光纖網路,為數位住宅的普及奠定優異基石。 三星Home Visa將家庭所有數位化科技整合在一個面板上,所有開關一指搞定,手按其上就能測出脈搏、心跳、血壓等50多項生理數據,為數位住宅增添健康照護功能,契合銀髮家庭的重要訴求。 另外,穿著嵌有RFID晶片的拖鞋,坐在內建個人資料的椅子時便響起你愛聽的音樂,讓你連按遙控器的工夫都省下了。這些技術分開來看都沒什麼了不起,但當台灣還在研商如何整合應用時,韓國已緊追日本,甚至領先日本,將數位家庭落實並平民化了。 在南韓,數位家庭的應用是由具有全面整合規畫與全套服務能力的業者提供。三星與LG集團裡,將大型建設推案、成套數位家電、系統整合、網路內容及服務等所有產品與服務都全部攬下,一應俱全,讓南韓的數位住宅發展的腳步更加飛快。這種從頭到尾包套的競爭力,讓還在談整合的台灣業者只能嘆為觀止! 目前在台灣,遠雄建設已經開始注意這塊新興市場,在三峽推出台灣首批數位住宅,預計在今年10月交屋,目前預售2千多戶,儘管每坪單價比市價多了2至3萬,能接受的購買者愈來愈多。 在遠雄的規畫中,除了光纖寬頻網路外,包括靜脈或指紋辨識的數位門禁、家中電器的遠端遙控、和教學醫院合作的遠距照護,以及各式各樣數位家電等都是這批數位住宅的主要配備。遠雄連續組團前往日韓取經,是希望讓台灣早日登上數位家庭領先群。 經濟部日前宣布,台灣下一波明日之星是無線寬頻、數位生活、健康照護及綠色產業。其中數位生活將發展數位家庭、智慧型空間,預計在2009年創造200億美元產值,健康照護則規畫銀髮族U-Care健康照護體系,預計創造100億美元產值。 數位家庭的平民化趨勢預計將帶動數位家電、數位視訊轉換器、R FID與網通設備的需求,未來即將出現「數位家庭概念股」的榮景! (作者為拓墣產業研究所所長) 本文章由作者授權刊登

資料來源 摘自:全球華文行銷知識庫

資料來源 :1758網誌

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